Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 305 m²

Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata Doudleby u Českých Budějovic Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto patrovou chatu v rekreační zástavbě na okraji obce Doudleby. Tato chata, postavená v roce 1960, je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidný únik od každodenního shonu. Samostatně stojící objekt je situován na prostorném pozemku o celkové ploše 309 m². Chata disponuje třemi pokoji s užitnou plochou 70 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné či rekreační využití. Dobře udržovaný stav objektu a smíšená stavba zajišťují dlouhodobou trvanlivost. Předností je také zahrada o rozloze 274 m², ideální pro vyžití na čerstvém vzduchu. K chatě náleží také sklep o ploše 5 m², což poskytuje další úložný prostor. Parkování je zajištěno pro dvě vozidla, což ocení především návštěvy a širší rodina. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice, silnice a autobusové zastávky. Chata je vybavená a připravená k nastěhování od září 2026. Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (25333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
305 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Ing. Zdeněk Albrecht

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 270 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-722026

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 249 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1022 m (Doudleby, Straňany)
Nádraží
3208 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno