prodej domu 115 m² s pozemkem 2 247 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/SRUBU 115 m², Vacov - Vlkonice Nabízíme ke koupi exkluzivní stavbu dřevěného srubu na velkém pozemku na klidném místě na okraji obce Vacov s krásným výhledem na Javorník a Zadov. Dům je situovaný na pozemku o celkové výměře 2247 m². V přízemí domu je k dispozici hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Z obývacího pokoje je výstup na prostornou terasu (31m²) s výhledem do údolí na horu Javorník. V podkroví jsou Vám k dispozici tři ložnice, koupelna s WC a velká zasklená lodžie. Vedle domu je kryté parkovací místo. Při vjezdu na pozemek za el. ovládanou bránou jsou parkovací místa pro další dva vozy. Pozemek je kompletně oplocený. Dům je připojený k elektřině (230/380V) a obecnímu vodovodu. Odpad je svedený do vyvážecí jímky. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy a okrasné květiny/dřeviny. Dům nabízí dokonalé soukromí, když v bezprostřední blízkosti není žádný další obytný dům. Obec Vacov poskytuje veškerou základní občanskou vybavenost: prodejna potravin, zdravotní středisko, školka, základní škola, lékárna, veterinář, vyhlášená pekárna, autoservis, kavárna, restaurace atp. Jen 15 minut jízdy od domu se nachází lyžařský areál Zadov - Churáňov. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2247 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK FORTUNA reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2143 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2008
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.23 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 064 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1347 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Vacov, Peckov)
- Nádraží
- 7737 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |