Pronájem restaurace 185 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem atraktivního gastro prostoru 185 m² Praha 5 Smíchov ulice Zborovská.

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný komerční prostor o výměře přes 185 m² v jedné z nejžádanějších a nejživějších částí Prahy. Prostor se nachází v ulici Zborovská na Praze 5 jen pár minut od Anděla, který patří mezi nejfrekventovanější obchodní a administrativní lokality v celé Praze.

Lokalita nabízí obrovský pohyb lidí během celého dne. V bezprostředním okolí se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, množství kancelářských budov, rezidenčních projektů, hotelů i zastávky tramvají a metra Anděl. Díky tomu je prostor ideální pro restauraci, moderní bistro, kavárnu nebo jiný gastro koncept zaměřený jak na místní klientelu, tak kancelářské zaměstnance či turisty.

Zborovská ulice je dlouhodobě velmi vyhledávanou adresou díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, silné kupní síly v okolí a stabilního pohybu zákazníků. Prostor nabízí skvělou viditelnost a potenciál pro vybudování úspěšného podniku na prestižní adrese v centru Smíchova.

Finanční podmínky:

Nájemné: 89.000 Kč měsíčně
Vratná kauce: 178.000kč
Poplatky za služby: 25.000 Kč měsíčně
Provize RK: bez provize RK
Odstupné: k jednání
K dispozici: ihned

 V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na prohlídku !
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 467

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 109 m školka 203 m lékař 238 m metro 612 m pošta 114 m restaurace 59 m škola 47 m obchod 539 m vlak 1666 m

Odhad reálné ceny

65 910 Kč

rozpětí 59 499 – 75 725 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 955 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 65 817 · váha 94 %

Model z dat 67 491 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 685 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno