Pronájem obchodního prostoru 101 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor v samém centru Prahy na prestižní adrese na Praze 1 (Florenc). Přenechání prostoru bez odstupného.

Prostor je rozložen do dvou podlaží a má praktické dispoziční řešení podle půdorysu budovy.
V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obchodní prostory označené jako 1.08, 1.09, 1.10 a 1.14 o celkové ploše 67 m2, které tvoří reprezentativní prodejní či kancelářskou část.
V 1. podzemním podlaží se nachází skladové prostory označené jako 0,16, 0,17 a 0,18 o výměře 34,53 m2, vhodné pro skladování zboží a zázemí provozu.

Velkou výhodou je vysoká viditelnost, silný pohyb lidí a výjimečná poloha v centru města. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy s výbornou dopravní dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra Florenc (linky B a C), tramvajové zastávky Bílá Labuť a Těšnov a autobusové nádraží Florenc.

Prostor je ideální pro obchod, showroom nebo moderní kancelář. Výborná příležitost pro podnikání, které chce být vidět a růst na prestižní adrese.

Prostor je připraven k pronájmu.

Nájemné: 59.000,-Kč + DPH
Poplatky: 15.000,-Kč + DPH
Kauce: 2–3 měsíční nájemné
Provize: 74.000,-Kč

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (584 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 214 m školka 97 m lékař 56 m metro 199 m pošta 679 m restaurace 44 m škola 300 m obchod 213 m vlak 137 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	59 000 Kč	-33.7 %
24.08.2026	89 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 000 Kč

584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 537 Kč

13 672 – 55 428 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 044 · váha 38 %

Model z dat 43 157 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 791 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 32 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 157 Kč (rozpětí 27 902 Kč – 67 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 19 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Bílá labuť)
Nádraží: 151 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 89 000 → 59 000
24.08.2026	přidáno