Nemovitosti

Pronájem kanceláře 88 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kancelář 88 m² v Karlíně – připravená k okamžitému užívání Nabízíme k pronájmu příjemnou kancelář o velikosti 88 m² v oblíbeném Karlíně, ideální pro firmy a profesionály, kteří hledají reprezentativní a plně funkční zázemí bez nutnosti dalších investic do vybavení. Prostor se nachází v 1. patřea díky praktické dispozici nabízí dostatek soukromí pro každodenní práci i jednání s klienty. Velmi dobře se hodí například pro advokátní kancelář, notáře, účetní, poradenskou společnost nebo menší tým. Dispozice 88 m² 3 samostatné neprůchozí místnosti – vhodné jako kanceláře nebo jednací místnosti prostorná průchozí místnost – ideální pro recepci, čekárnu nebo společnou zónu kompaktní plně vybavená kuchyňka, včetně spotřebičů 2 samostatné toalety sklepní prostor vysoké stropy a otevíratelná okna se žaluziemi připravené internetové / optické připojení Velkou předností je klidné vnitroblokové prostředí, které nabízí příjemnější pracovní atmosféru než kanceláře přímo do rušné ulice. Prostor lze využít také pro krátký odpočinek nebo práci venku. Výborná poloha v Karlíně Kancelář se nachází přímo v srdci Karlína, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – metro Křižíkova, tramvajové linky i centrum Prahy jsou snadno dostupné pěšky. Zajímavostí je také přímé pěší propojení směrem na Žižkov, díky kterému se lze pohodlně během několika minut dostat i do sousední čtvrti. Bezpečný a pohodlný přístup Budova má kontrolovaný vstup určený nájemcům a osobám s klíčem. Kancelář je situována v 1. patře a nabízí klidné a soukromé pracovní prostředí. Cena a podmínky Nájemné: 34 000 Kč / měsíc Poplatky: cca 4 000 Kč / měsíc Kauce: 60 000 Kč Provize: 34 000 Kč + DPH K dispozici: ihned Prostor, který je připravený začít fungovat Pokud hledáte hotovou kancelář v Karlíně bez nutnosti řešit rekonstrukci, základní vybavení nebo zázemí, může být tento prostor velmi dobrou volbou. Prohlídka je možná po domluvě.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1900
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dum-a-dum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 362

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 396 m školka 430 m lékař 357 m metro 317 m pošta 1344 m restaurace 244 m škola 300 m obchod 1384 m vlak 1412 m

Odhad reálné ceny

40 783 Kč
rozpětí 28 289 – 75 142 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 742 · váha 51 %
Model z dat 39 774 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Reprezentativní kancelářský prostor v Karlíně 1. NP s kvalitním vybavením a dobrou polohou, ale nájemce platí značnou realitní provizi (41140 Kč s DPH). Vnitroblokové prostředí je výhodou pro tichější pracovnu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
34000 Kč + DPH
prislusenstvi
Vnitroblokový dvůr, kuchyňka s spotřebiči, 2 toalety, sklépí, optické připojení, žaluzie
podil velikost
88 m², 3 neprůchozí kanceláře + průchozí zóna

Dostupnost

Zastávka
363 m (Křižíkova)
Nádraží
207 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno