Popis z inzerátu
“ NEPLATÍTE PROVIZE “
Nabízíme k podnájmu kompletně připravené zdravotnické prostory, které byly od počátku navrženy a vybudovány jako stomatologická klinika. Ideální řešení pro stomatologa, zubní kliniku nebo zdravotnické centrum, které hledá reprezentativní prostory bez nutnosti nákladné rekonstrukce a dlouhé přípravy provozu.
Prostory jsou umístěny v 0. NP a jsou připraveny k okamžitému využití. Objekt je zkolaudován pro stomatologický provoz a lze jej využít také pro další zdravotnické činnosti.
HLAVNÍ VÝHODY
původně vybudováno přímo pro stomatologii
připravené rozvody pro stomatologická křesla v ordinacích
klimatizace v každé místnosti
zázemí pro nakládání s biologickým odpadem
skladovací prostory
bezdotykové baterie
nová okna
profesionální kamerový systém a zabezpečení
kompletní zázemí pro zdravotnický provoz
stávající nábytek může být ponechán novému nájemci bez dalších poplatků
Prostor je vhodný jak pro vlastní stomatologickou praxi, tak pro větší stomatologickou kliniku s více ordinacemi.
CENA
Nájemné: 127 000 Kč / měsíc
Služby: 28 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby jsou nastaveny s ohledem na intenzivní stomatologický provoz. Při jiném typu zdravotnického využití lze očekávat nižší spotřebu a tedy i nižší náklady na služby.
PODMÍNKY
bez provize
podnájem
minimální délka smlouvy: 1 rok
výpovědní doba: 6 měsíců
kauce dle dohody
možnost následného převodu práv k provozovně a uzavření přímé nájemní smlouvy s vlastníkem objektu
Prostory jsou určeny výhradně pro zdravotnickou činnost.
Výborná příležitost pro stomatologa nebo zdravotnickou společnost, která hledá již připravené a technicky vybavené prostory pro okamžité zahájení provozu.
Parametry
- Cena
- 127 000 Kč
/měsíc
(1283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- dum-a-dum
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 348
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
103 m
školka
235 m
lékař
553 m
metro
875 m
pošta
907 m
restaurace
268 m
škola
324 m
obchod
1357 m
vlak
950 m
Odhad reálné ceny
43 586 Kč
rozpětí 31 221 – 57 727 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 191 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
40 971 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42 894 · váha 91 %
Model z dat
50 229 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Přívozní)
- Nádraží
- 910 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.