Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem: 5 500 Kč + DPH
provize navic — Provize: jeden nájem vč. poplatků

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář v Praze 7.

Kancelář o celkové ploše 17 m2 je ideální pro menší firmu nebo jednotlivce. Prostor se nachází v budově s recepcí 24/7 a je vybaven kuchyňkou.

Výborná dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází tramvajové zastávky Dělnická a U Průhonu, stanice metra C Nádraží Holešovice a Vltavská jsou jen několik minut jízdy.

Kancelář je připravena k pronájmu

Nájem: 5 500 Kč + DPH
Poplatky: 2 500 Kč + DPH
Kauce: jeden nájem vč. poplatků
Provize: jeden nájem vč. poplatků

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 276 m školka 280 m lékař 52 m metro 719 m pošta 347 m restaurace 69 m škola 326 m obchod 783 m vlak 845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 980 Kč

6 241 – 18 318 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 073 · váha 38 %

Model z dat 13 654 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 206 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 9 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 654 Kč (rozpětí 8 828 Kč – 21 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14617 nabídek stejného druhu → 3 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:31

Kancelář v Praze 7 s recepcí 24/7 a kuchyňkou. Uvedené ceny jsou bez DPH a k dispozici je provize ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden nájem vč. poplatků

Dostupnost

Zastávka: 39 m (U Průhonu)
Nádraží: 760 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno