Pronájem restaurace 81 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání plně vybavený gastro prostor o výměře 81 m² na atraktivní adrese v centru Prahy, v ulici Anglická. Prostor se nachází v přízemí, má vlastní vstup z ulice, velké výlohy a možnost venkovního posezení, které ocení hosté zejména v letních měsících.

Provozovna prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému pokračování v podnikání. Dispozice zahrnuje hlavní prostor pro hosty, plně vybavenou kuchyň, sklad, šatnu, dvě toalety pro zákazníky a samostatné zázemí pro personál.

Samozřejmostí je klimatizace, kvalitní vzduchotechnika, kamerový systém a nové rozvody vody i elektřiny. Součástí přenechání je kompletní vybavení, díky kterému lze provoz bez větších investic převzít a ihned pokračovat nebo koncept přizpůsobit vlastním představám.

Přenechání je z rodinných důvodů. Při seriózním a rychlém jednání je majitel připraven jednat o podmínkách odstupného.

Výhody:
atraktivní lokalita v centru Prahy,
vlastní vstup a velké výlohy do ulice,
možnost venkovního posezení,
kompletní rekonstrukce,
plně vybavené gastro zázemí,
kolaudace pro gastro provoz,
nájemní smlouva na dobu neurčitou.

Nájemné: 36 000 Kč/měsíc
Služby:  5 000 Kč/měsíc
Odstupné: 140 000 €
Provize RK: 50 000 Kč + DPH

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 131 m školka 192 m lékař 104 m metro 228 m pošta 691 m restaurace 56 m škola 42 m obchod 829 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 776 Kč

9 082 – 38 776 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 317 · váha 38 %

Model z dat 28 653 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14 512 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 28 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 653 Kč (rozpětí 18 220 Kč – 45 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 255 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno