Pronájem restaurace 81 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání plně vybavený gastro prostor o výměře 81 m² na atraktivní adrese v centru Prahy, v ulici Anglická. Prostor se nachází v přízemí, má vlastní vstup z ulice, velké výlohy a možnost venkovního posezení, které ocení hosté zejména v letních měsících.

Provozovna prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému pokračování v podnikání. Dispozice zahrnuje hlavní prostor pro hosty, plně vybavenou kuchyň, sklad, šatnu, dvě toalety pro zákazníky a samostatné zázemí pro personál.

Samozřejmostí je klimatizace, kvalitní vzduchotechnika, kamerový systém a nové rozvody vody i elektřiny. Součástí přenechání je kompletní vybavení, díky kterému lze provoz bez větších investic převzít a ihned pokračovat nebo koncept přizpůsobit vlastním představám.

Přenechání je z rodinných důvodů. Při seriózním a rychlém jednání je majitel připraven jednat o podmínkách odstupného.

Výhody:
atraktivní lokalita v centru Prahy,
vlastní vstup a velké výlohy do ulice,
možnost venkovního posezení,
kompletní rekonstrukce,
plně vybavené gastro zázemí,
kolaudace pro gastro provoz,
nájemní smlouva na dobu neurčitou.

Nájemné: 36 000 Kč/měsíc
Služby:  5 000 Kč/měsíc
Odstupné: 140 000 €
Provize RK: 50 000 Kč + DPH

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 131 m školka 192 m lékař 135 m metro 228 m pošta 691 m restaurace 56 m škola 42 m obchod 840 m vlak 776 m

Odhad reálné ceny

31 584 Kč

rozpětí 24 189 – 50 422 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 703 · váha 84 %

Model z dat 36 034 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 255 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno