Pronájem kanceláře 400 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o výměře 400 m² v moderní administrativní budově na adrese U Elektry, Praha 9.

Prostory se nacházejí v architektonicky výjimečné budově s industriálním charakterem, vysokými stropy, velkorysým prosvětlením a otevřeným uspořádáním, postavené v pasivním standardu, které podporuje efektivní spolupráci i příjemné pracovní prostředí.

Hlavní výhody:
✔ Moderní kanceláře ve výborném technickém stavu
✔ 400 m² plochy k výhradnímu pronájmu
✔ Bezplatný bonus - užívání dalších 120 m² sdílených prostor 
✔ Možnost okamžitého využití stávající dispozice typu open space
✔ Velké prosklené plochy a dostatek denního světla
✔ Klimatizace a vzduchotechnika
✔ Optické internetové připojení
✔ Výtah a bezbariérový přístup
✔ Parkování v areálu budovy
✔ Výborná dostupnost automobilem i MHD

Bonus navíc:
Kromě 400 m² plochy výhradního pronájmu je součástí možnost využívat dalších přibližně 120 m² sdílených prostor bez navýšení nájemného, které zahrnují plně vybavené zasedací místnosti, kuchyňku a zázemí pro zaměstnance. Nájemce získává bezplatně komfort a vybavení, které by jinak vyžadovalo významné investice do vlastního fit-outu.

Lokalita:
Budova se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9 s výbornou dostupností na městský okruh, centrum Prahy i stanice metra a tramvají. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací a obchodů.

Nájemné:
Cena je 129 000 Kč / měsíc bez DPH
Provozní náklady a energie budou účtovány samostatně, budova je nízkoenergetická.

Hledáte kanceláře i sklad na jedné adrese? V budově je k dispozici také sklad o výměře 330 m², který najdete také na tomto inzertním portálu.

Parametry

Cena: 129 900 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

energetika: 40.0 nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 523 m školka 49 m lékař 1027 m metro 704 m pošta 1436 m restaurace 177 m škola 62 m obchod 581 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

106 130 Kč

rozpětí 84 672 – 193 855 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 99 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 91 099 · váha 60 %

Model z dat 128 597 · váha 40 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (U Elektry)
Nádraží: 652 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno