Pronájem kanceláře 319 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářský prostor 319 m2 + 20m2 terasy (jižní a severní), s panoramatickým výhledem na Prahu, ve 4. NP s výtahem v  objektu v areálu Sacre Coeur.

Prostory budou novému nájemci připraveny, dle jeho dispozic.

Svým umístěním v objektu zaručují naprostý klid a soukromí. Objekt je pod ostrahou.

Bezproblémové parkování v areálu na vyhrazeném místě 1790 CZK/měsíc.

Vstup do budovy je jak z ulice Holečkova, tak z parkoviště v areálu.

Pro další informace a prohlíky jsem k dispozici.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 109 417 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 319 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 66 m školka 89 m lékař 278 m metro 652 m pošta 595 m restaurace 289 m škola 89 m obchod 419 m vlak 1744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 417 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 059 Kč

31 773 – 111 161 Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 383 · váha 38 %

Model z dat 100 603 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 57 153 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 603 Kč (rozpětí 63 971 Kč – 158 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 57 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 417 Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Kobrova)
Nádraží: 708 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno