Pronájem kanceláře 470 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem celého 13. patra v kancelářské o výměře 470 m2 přímo na metru trasy A – Želivského, Praha 3 – Vinohrady.

Je zde možnost úpravy dispozice.

Je zavedena centrální klimatizace a veškerá konektivita - telefonní linky, PC sítě, internet.

V přízemí u recepce jsou k dispozici zasedací místnosti, které jsou v ceně pro nájemníky.

Na každém patře je společná kuchyňka a sociální zařízení (WC muže, WC ženy).

Budova je přístupná 24 hodin denně.

Recepce je otevřena každý den od 8-16:30hod, po té vše vyřizuje ostraha, která je tam 24 hod

Není problém se zajištěním souhlasu s umístěním sídla pro nájemníka.

K prostoru lze pronajmout sklady v 1. PP.

K budově není parking, lze parkovat naproti na hlídaném parkovišti.

Výborná dostupnost MHD.

Kanceláře Vám rád ukážu, případně vyberu vhodnější dle Vašich požadavků.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 161 210 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 17
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 2265

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 25 m školka 318 m lékař 186 m metro 91 m pošta 724 m restaurace 768 m škola 349 m obchod 1205 m vlak 1380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

161 210 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 842 Kč

50 984 – 182 970 Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 456 · váha 38 %

Model z dat 163 535 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 87 575 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 535 Kč (rozpětí 103 987 Kč – 257 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 87 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 161 210 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Želivského (západ))
Nádraží: 208 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno