Pronájem obchodního prostoru 367 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Komerční Portál Praha s.r.o. nabízí pronájem komerčního prostoru v atraktivní lokalitě Praha 1 - Nové Město - Václavské náměstí (cca 45 m od stanice tram. a metra Můstek).

Prostor se nachází v přízemí a suterénu budovy a disponuje velkými výlohami s přímým vstupem z ulice. K dispozici je i dvůr ve vnitrobloku. Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH.

Vážným zájemcům rádi nabídneme v této lokalitě i další zajímavé komerční prostory z veřejné i neveřejné nabídky. Navštivte naše webové stránky (komercniportalpraha cz) a registrujte se!

Parametry

Cena: 690 000 Kč /měsíc (1880 Kč/m²)
Užitná plocha: 367 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komercni-portal-praha

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 241 m školka 325 m lékař 216 m metro 49 m pošta 198 m restaurace 18 m škola 153 m obchod 113 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

178 778 Kč

rozpětí 122 357 – 236 333 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 286 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 168 052 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 185 224 · váha 89 %

Model z dat 124 228 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 0.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.69 mil. je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 51 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno