Pronájem obchodního prostoru 188 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu si Vám dovolujeme nabídnout komerční prostory v atraktivní, rychle se rozvíjející rezidenční čtvrti Hloubětín.
Nabízené prostory mají plochu od 188 m2 a 103 m2 s využitelností pro gastro, showroom / prodejnu nebo služby. Všechny prostory jsou umístěny v přízemí bytových domů s orientací směrem do ulice. Nabídka ve stavu SHELL & CORE umožnuje přizpůsobení prostor potřebám budoucího nájemce, ev. je možná dohoda na dokončení ze strany pronajímatele.
Prostory k dokončení bude možné předat na konci ledna, nájemné se začne platit po kolaudaci na konkrétní provozovnu.
Samotná lokalita má obrovský potenciál poptávky. V rezidenční čtvrti Tesla Hloubětín má postupně vzniknout až 5.000 nových bytů, další rozsáhlá výstavba je plánovaná na protější straně ulice Poděbradská. Komplex se nachází přímo u tramvajové zastávky, stanice metra je dostupná tram do 3 minut.
V případě zájmu je možné sjednat prohlídku či zaslat plánek a popis provedení.
Zájemci neplatí provizi RK!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 84 600 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 949 m MHD 591 m školka 263 m lékař 824 m metro 949 m pošta 1824 m restaurace 308 m škola 448 m obchod 894 m vlak 1477 m

Odhad reálné ceny

58 949 Kč

rozpětí 43 468 – 89 377 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 57 475 · váha 86 %

Model z dat 67 949 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Nademlejnská)
Nádraží: 883 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno