Pronájem kanceláře 63 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 23.000 Kč
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme od 1. řijna k pronájmu zrekonstruované kanceláře v klidném prostředí na Praze 3, Husitská ulice. Kanceláře se nacházejí v přízemí ve dvoře zrekonstruovaného objektu, 1 km od magistrály, 1,5 km od centra Prahy (náměstí Republiky) a 4 minuty autobusem od Florence (zastávka Tachovské náměstí). Kanceláře mají 63 m2 a zahrnují tři kancelářské místnosti (12 m2, 14 m2 a 28 m2), kuchyňku s myčkou a lednicí, WC a úklidovou místnost/archív. Objekt je střežen kamerovým systémem. Nájem: 22.500 Kč/měs.
Zálohy na služby (topení, elektřina, voda, úklid/osvětlení schodiště, provoz kamerového systému, odvoz odpadu) 3.500 Kč/měs.
Kauce dva nájmy včetně služeb
Provize 23.000 Kč
Ke kanceláři je možnost pronajmout parkovací stání na dvoře za 2.500 Kč/měs. a sklepní koj (4 m2) za 500 Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- eva-mikeskova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
102 m
školka
379 m
lékař
362 m
metro
731 m
pošta
1339 m
restaurace
97 m
škola
130 m
obchod
1256 m
vlak
1086 m
Odhad reálné ceny
24 445 Kč
rozpětí 16 716 – 36 641 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 464 · váha 80 %
Model z dat
24 656 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
11 464 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 25 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 656 Kč (rozpětí 15 925 Kč – 50 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 11 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Jde o pronájem zrekonstruovaných kanceláří na Praze 3 s možností parkování ve vnitrobloku. Pozor na vedlejší poplatky a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 23000 Kč
- prislusenstvi
- sklepní kóje (za příplatek), parkovací stání (za příplatek)
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 609 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |