Pronájem restaurace 225 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BEZ PROVIZE. Luxusní restaurace s cukrárnou, 224,70 m2, přízemí s velkými výlohami v reprezentativním, kompletně zrekonstruovaném novorenesančním domě rezidenčního typu na prestižní adrese přímo u Náměstí Míru nedaleko Václavského náměstí, Italská, Praha 2 - Vinohrady. Prodejní část se vstupem z ulice cca 120 m2 nabízí 40 míst k sezení, 3 toalety (dámské, pánské, personál), dalších 40 míst k sezení je na venkovní zahrádce, dále je k dispozici kompletně vybavená kuchyně s přípravnou, zázemí pro cukráře, chladící boxy, suché sklady, šatna s úklidovou komorou, koupelna se sprchovým koutem, toaleta a zázemí pro personál. Vzduchotechnika, klimatizace, zabezpečovací systém, vysokorychlostí internet a dostatek telefonních linek jsou samozřejmostí. Kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Plynové vytápění. Zkolaudováno pro provoz restaurant, cukrárna. Perfektní dostupnost, u domu metro Náměstí Míru, linie A, metro I.P. Pavlova, linie C, tram. či bus linky, jen 5 minut chůze od Václavského náměstí, nedaleko Riegrovy sady. Parking v podzemích garážích domu za příplatek. Nájem 150 000 Kč + DPH + poplatky 50 000 Kč (domovní služby, vzduchotechnika, klimatizace, elektřina, plyn, voda). Vratná kauce 6 měsíčních nájmů. Odstupné 3 000 000 Kč zahrnující převzetí kompletně vybudovaného a vybaveného gastronomického zázemí. Volný ihned. Prestižní lokalita. Zavedená klientela. Doporučuji prohlídku!
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
39 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 150 000 Kč | +50.0 % |
| 02.09.2026 | 100 000 Kč | -33.3 % |
| 28.08.2026 | 150 000 Kč | +50.0 % |
| 24.08.2026 | 100 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 851 Kč
59 889 – 114 999 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
90 519 · váha 84 %
Model z dat
99 978 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
43 552 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 90 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 978 Kč (rozpětí 63 573 Kč – 157 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 43 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 268 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zdraženo 100 000 → 150 000 |
| 02.09.2026 | zlevněno 150 000 → 100 000 |
| 28.08.2026 | zdraženo 100 000 → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |