Pronájem restaurace 105 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bez odstupného!
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o celkové výměře 105,79 m² v prestižní a vyhledávané lokalitě Praha 13 – Stodůlky, pouhých pár kroků od stanice metra Hůrka.
Tato strategická adresa nabízí výbornou dopravní dostupnost, vysokou frekvenci pohybu osob a skvělou viditelnost pro vaše podnikání.
Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy a disponuje praktickým uspořádáním. Součástí jsou dvě prostorné místnosti, chodba, sociální zázemí a technická místnost. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla a zároveň poskytují výbornou možnost prezentace vaší společnosti, produktů či služeb.
Prostory se pronajímají bez vybavení.
Jednou z hlavních předností této nabídky je umístění v zavedené rezidenční lokalitě s vysokou koncentrací obyvatel. Prostor těží z výborné viditelnosti a nachází se na frekventované trase každodenního pohybu místních rezidentů. Výjimečnou výhodou je společný vstup se supermarketem Albert, který se nachází přímo naproti prostoru a generuje stálý přísun návštěvníků. V okolí se dále nachází řada obchodů, služeb, škol a administrativních budov, což vytváří ideální podmínky pro podnikání a zajišťuje pravidelný pohyb potenciálních zákazníků po celý den.
Prostor nabízí široké možnosti využití – ideální pro obchod, showroom, vzorkovou prodejnu, kanceláře, služby, zdravotnické či kosmetické centrum, e-shop se zázemím, skladové prostory nebo lehkou výrobu. Velkou výhodou je možnost přizpůsobení prostor konkrétním potřebám budoucího nájemce.
Pokud hledáte reprezentativní prostor na frekventované adrese s výbornou dostupností, silným zázemím rezidenční klientely a potenciálem pro růst vašeho podnikání, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost.
Nájemné: 73.472,- Kč + DPH + poplatky
Poplatky: 27.139,89, - Kč + DPH (včetně elektřiny)
Poplatky: závisí na spotřebě, vyúčtování lze provádět jednou za 3 měsíce.
Kauce: 289.600,- Kč
Provize: 1 měsíc + DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 73 472 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
44 m
školka
167 m
lékař
160 m
metro
54 m
pošta
973 m
restaurace
79 m
škola
220 m
obchod
445 m
vlak
1352 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 472 Kč
700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 694 Kč
20 116 – 64 582 Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
356 · váha 37 %
Model z dat
64 737 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18 777 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9909% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 737 Kč (rozpětí 41 485 Kč – 100 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 18 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 472 Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hůrka)
- Nádraží
- 77 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |