Pronájem obchodního prostoru 68 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenecháme zavedený salon v prestižní lokalitě Vinohrady, ulici Krkonošská.
	‌
Salon je kompletně vybavený a zařízený, připravený k okamžitému provozu bez dalších investic.
Moderní a reprezentativní prostory v atraktivní části Prahy s výbornou dopravní dostupností. 
	‌
Prostor disponuje dvěma výlohami, dispozici tvoří tři samostné místnosti a vstupní místnost s recepci + zázemí.
	‌
	‌
Více informací a podmínky odstupného na vyžádání.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: titi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 136 m školka 306 m lékař 343 m metro 312 m pošta 681 m restaurace 93 m škola 240 m obchod 1451 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

27 811 Kč

rozpětí 21 441 – 46 358 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 733 · váha 78 %

Model z dat 28 092 · váha 22 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (U Prdlavky)
Nádraží: 356 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno