Pronájem restaurace 210 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání a dlouhodobému pronájmu restauraci, umístěnou v
dynamicky rozvíjející se čtvrti pražské Palmovky.
	‌
Prostory jsou dispozičně velice dobře řešeny, otevřený rohový prostor o sobě dává vědět všem kolemjdoucím a jedoucím.
1. NP 210 m2
1. PP 210 m2 (dosud slouží jako zázemí restaurace)
	‌
Hledáme zkušeného gastropovozovatele s možností odkoupení vybavení.
	‌
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: titi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 30 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 12 m školka 41 m lékař 270 m metro 169 m pošta 126 m restaurace 65 m škola 60 m obchod 504 m vlak 1873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 662 Kč

25 243 – 93 798 Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 463 · váha 38 %

Model z dat 81 767 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 39 129 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14530% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 767 Kč (rozpětí 51 993 Kč – 128 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m
Nádraží: 188 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno