Pronájem komerční nemovitosti 29 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře cca 29 m² v přízemí rohového domu v ulici Grafická, Praha 5 Smíchov. Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží a je vhodný pro klidné užívání bez hlučného provozu a bez nadměrné návštěvnosti.
Dispozici tvoří dvě částečně zařízené místnosti. Veškeré zařízení prostoru zůstalo po předchozím nájemci, je poskytováno bez záruky funkčnosti a nájemce bere tuto skutečnost na vědomí. V první místnosti je umístěna kuchyňská linka se spotřebiči, konkrétně myčkou, digestoří, sklokeramickou varnou deskou a pečící troubou. Součástí prostoru je také jídelní stůl a židle. Druhá místnost je vybavena vestavěným patrem, na kterém je umístěna použitá matrace. Ve spodní části je rozkládací gauč, úzký regál a psací stůl, pod patrem se nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler MORA. Prostor je veden jako nebytový a elektřina je účtována v sazbě pro nebytové prostory.
Prostor je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají menší samostatné zázemí v dobře dostupné části Smíchova a zároveň respektují klidný charakter domu. Konkrétní způsob užívání a výběr nájemce podléhá schválení bytovým družstvem.
Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 roku.
Cena a podmínky
Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2 000 Kč / osoba / měsíc
Služby zahrnují zejména zálohy na vodu, osvětlení společných prostor, úklid domu a odvoz odpadu.
Elektřina bude převedena na nájemníka.
Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu + poplatky, provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností.
V případě zájmu o bližší informace či o prohlídku kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martina-meresova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
790 m
MHD
183 m
školka
134 m
lékař
395 m
metro
901 m
pošta
733 m
restaurace
355 m
škola
238 m
obchod
738 m
vlak
1736 m
Odhad reálné ceny
11 391 Kč
rozpětí 8 613 – 21 739 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 708 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 523 · váha 51 %
Model z dat
11 252 · váha 49 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bertramka)
- Nádraží
- 743 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |