Pronájem obchodního prostoru 9 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout komerční prostor na Praze 3 Žižkově o rozměru 9m2 pro podnikání v oblasti kosmetiky, tetovacího studia, prodlužování vlasů a jiné kosmetické služby. 
Místnost k podnikání je světlá díky velké výloze s vertikálními žaluziemi. 
Malé umyvadlo je umístěno v rohu místnosti.

Pronájem nabízí společné prostory jako jsou dámské i pánské toalety, šatna, velká dlouhá chodba vedoucí přímo k místnosti. Možnost využití recepce k zapisování a objednávání klienta. Recepce je bez obsluhy. 
K prostoru lze pronajmout multifunkční místnost jako tělocvičnu, lekce jógy, rehabilitace a jiné.
Není podmínkou.

Výborná lokalita s dobrou dostupností na tramvaj 2 minuty chůze.
Volný ihned. Prohlídka po domluvě.
Vratná kauce jeden měsíční nájem.
Provize RK jeden měsíční nájem.
Právo výběru podnájemce podnikajícího v prostoru.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (1444 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-filip-kral

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Lokální plynové, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 155 m školka 221 m lékař 120 m metro 1042 m pošta 727 m restaurace 45 m škola 273 m obchod 1415 m vlak 2301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	13 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

1 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 962 Kč

3 990 – 10 702 Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 413 · váha 37 %

Model z dat 7 273 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1 821 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 713 Kč/m² → 6 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 273 Kč (rozpětí 4 728 Kč – 11 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 1 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1024 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	zlevněno 15 000 → 13 000
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno