Pronájem obchodního prostoru 15 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout multifunkční prostor 15m2 na Praze 3 Žižkově.
Prostor nabízí spoustu variant k podnikání jako je soukromá tělocvična, lekce jógy, rehabilitace a jiné.
Na podlaze je PVC, ve zdech zabudované pevné držení TRX nebo jiných cvičebních pomůcek.
Do místnosti proniká denní světlo díky částečné stěně z luxverů. 

Pronájem nabízí společné prostory jako jsou dámské i pánské toalety, šatna, velká dlouhá chodba vedoucí přímo k místnosti. Možnost využití recepce k zapisování a objednávání klienta. Recepce je bez obsluhy. 
K prostoru lze pronajmout samostatnou místnost s výlohou 9m2 přímo vedle tělocvičny.
Není podmínkou.

Výborná lokalita s dobrou dostupností na tramvaj 2 minuty chůze.
Volný ihned. Prohlídka po domluvě.
Vratná kauce jeden měsíční nájem.
Provize RK jeden měsíční nájem.
Právo výběru podnájemce podnikajícího v prostoru.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (660 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-filip-kral

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 155 m školka 221 m lékař 120 m metro 1042 m pošta 727 m restaurace 45 m škola 273 m obchod 1415 m vlak 2301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 087 Kč

5 104 – 11 189 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 636 · váha 70 %

Model z dat 10 313 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3 035 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 6 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 313 Kč (rozpětí 6 704 Kč – 16 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1024 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno