Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k pronájmu nebytový prostor charakteru 2+1 o celkové ploše 45 m2, nacházející se v přízemí rodinného domu, hned vedle zavedené a dobře fungující ordinace zubního lékaře. 
Nebytový prostor tvoří dvě samostatné místnosti, předsíň se vstupem na toaletu a menší kuchyňku, koupelna se sprchovým koutem je přístupná z druhé, menší místnosti. 
Plocha hlavní místnosti s oknem do ulice Pitkovická je cca 21m2, plocha druhé místnosti s oknem do zahrady je cca 11m2. K dispozici je i malý balkón, jehož velikost není zahrnuta do celkové plochy. 
Nebytový prostor je univerzálně využitelný pro hlukově nezatěžující provoz, primárně kancelář, sklad, showroom, masáže, manikůra, pedikůra atd. Zahrada není součástí pronájmu. 

Nemovitost je strategicky umístěná jen pár metrů od tramvajových zastávek  Staré Strašnice/Na Hroudě. 

Ekonomika provozu: 
- nájemné 17 000 Kč měsíčně
- vytápění 2 500 Kč měsíčně
- spotřeba vody dle vlastního vodoměru 
- spotřeba elektřiny dle vlastního elektroměru 
- kauce dva nájmy

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 78 m školka 586 m lékař 524 m metro 482 m pošta 918 m restaurace 124 m škola 274 m obchod 1367 m vlak 1159 m

Odhad reálné ceny

15 818 Kč

rozpětí 11 493 – 17 689 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 869 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 880 · váha 93 %

Model z dat 14 964 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 498 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno