Pronájem kanceláře 118 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k dispozici
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu účelně navržené kancelářské prostory o celkové ploše 118 m², sestávající z kanceláře o výměře 85 m² a skladu o velikosti 33 m², situované na Praze 5.
Součástí prostor je kuchyňka a koupelna s vanou a toaletou. K dispozici jsou také dvě parkovací stání na soukromém parkovišti se závorou přímo před budovou.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Laurová se nachází jen několik kroků od objektu. V okolí je rovněž kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren a dalších služeb.
Měsíční náklady
Nájemné: 26.000 Kč
Zálohy na služby: 6.000 Kč
Elektrická energie a internet budou hrazeny nájemcem.
Vratná kauce: 40.000 Kč
Nemovitost je spravována společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu pro majitele. Nájemci mají k dispozici kontaktní osobu pro operativní řešení všech záležitostí souvisejících s užíváním prostor – od administrativy přes pravidelnou údržbu až po zajištění servisních či havarijních zásahů. Díky tomu je zajištěn bezproblémový provoz prostor po celou dobu nájmu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 150.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
106 m
školka
112 m
lékař
326 m
metro
764 m
pošta
776 m
restaurace
582 m
škola
424 m
obchod
1108 m
vlak
709 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 26 000 Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 560 Kč
24 168 – 47 792 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35 273 · váha 83 %
Model z dat
38 302 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
22 523 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 35 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 302 Kč (rozpětí 24 899 Kč – 60 929 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 22 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Kancelářské prostory se skladem na Praze 5 s výbornou dostupností a vlastními parkovacími místy. Součástí je kompletní zázemí včetně kuchyňky a koupelny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- kuchyňka, koupelna s vanou a toaletou, dvě parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Laurová)
- Nádraží
- 718 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 25 000 → 26 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |