Pronájem obchodního prostoru 86 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory za výhodný měsíční nájem ve výši 300 Kč /m2 . Nájemné je stanoveno do konce roku 2026.
Možnost vyhrazeného vlastního parkování pro auta a zároveň v blízkosti vlaku a MDH na okraji Prahy.
Prostory se nachází ve 2. NP administrativní budovy s výtahem a s bezbariérovým přístupem. Měsíční nájem již zahrnuje poplatek za vytápění kanceláří a údržbu společných prostor, což je velký benefit a to vše jen za cenu 300, Kč/m² + DPH.
Ve fotogalerii byly fotky upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru). Nemovitost se pronajímá nezařízená.
Dispozice a vybavení kanceláře 86,16 m² (A12/2.15ab):
• samostatná světlá kancelář orientovaná na západ
• vlastní kuchyňka vybavená lednicí a myčkou
• zátěžové koberce, klimatizace, hliníková okna, žaluzie
• kanceláře se pronajímají nezařízené
• sociální zázemí (pánské / dámské toalety) společné na patře
Parkování a služby:
• vytápění, výtah a údržba společných prostor jsou zahrnuty v měsíčním nájemném
• možnost pronájmu parkovacího stání v areálu za 800 Kč/měsíc + DPH
• elektřina je účtována měsíčně dle skutečné spotřeby
• internet, tel. linka
K dispozici jsou i další prostory k pronájmu na patře o výměře 152 m² (A12/2.15) nebo 66 m² (A12/2.15c).
Kancelářské prostory jsou vhodné pro:
• Showroom, vzorkovna, klientské centrum
• IT společnosti
• Administrativní a back-office týmy
• Menší e-shopy (zázemí pro provoz a logistiku)
• Telekomunikační společnosti
• Účetní a daňové kanceláře
• Marketingové nebo reklamní agentury
• Poradenské firmy (business, HR, finance…)
• Architektonická či projektová studia
• Startupy a malé podnikatelské týmy
• Servisní a zákaznická podpora
• Právní nebo advokátní kanceláře
• Projekční nebo inženýrské firmy
• Stavební firmy
• Realitní kanceláře
Dopravní dostupnost:
• vlaková zastávka Horní Měcholupy – 400 m
• autobusové zastávky – 400 m
• v areálu jídelna, v blízkosti jsou restaurace, obchody, OC Retail Park
Poplatky za kancelář:
• nájemné: 25 848,- Kč/měsíc + DPH (do 12/2026)
• poplatky za elektřinu dle reálné spotřeby
• kauce: 1 měsíční nájem + DPH
• provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Preferujeme dlouhodobého nájemce (plátce DPH).
K nastěhování ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Marcela Lisacová
Parametry
- Cena
- 25 848 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 662.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 703
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
328 m
školka
740 m
lékař
801 m
metro
3487 m
pošta
1059 m
restaurace
282 m
škola
657 m
obchod
282 m
vlak
389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 848 Kč
301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 702 Kč
18 699 – 36 004 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
26 369 · váha 83 %
Model z dat
26 556 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
15 895 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 26 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 556 Kč (rozpětí 16 886 Kč – 41 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 848 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (U Střediska)
- Nádraží
- 1232 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |