Pronájem kanceláře 221 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativních komerčních prostor (221m2) v centru s terasou a výtahem o celkové výměře 221 m² v prestižní lokalitě Praha 1 – Náměstí Republiky. Prostory se nacházejí ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruované historické budovy s výtahem a nabízejí jedinečné spojení reprezentativního prostředí a exkluzivní adresy v samotném centru Prahy. V bezprostředním okolí se nachází obchodní centra Palladium, Kotva a Bílá Labuť, restaurace, kavárny i veškerá občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra Náměstí Republiky, Florenc a Můstek i četné tramvajové linky.

Dispozici prostor tvoří vstupní hala, prostorná chodba, hlavní místnost, tři samostatné kanceláře, galerie, kuchyň, dvě koupelny, samostatná toaleta, prádelna, komora a prostorná terasa. Variabilní dispozice umožňuje přizpůsobení široké škále podnikatelských aktivit.

Prostory jsou ideální pro advokátní či notářskou kancelář, architektonické studio, poradenskou společnost, showroom nebo reprezentativní sídlo firmy.

K dispozici ihned.

Nájem 68 000,- Kč + poplatky 5000,- Kč (spotřeba vody, výtah, úklid a elektrická energie ve společných prostorech, komunální odpad) + elektřina a plyn se přepisují na nájemce

Parametry

Cena: 68 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 15 m školka 270 m lékař 161 m metro 128 m pošta 168 m škola 133 m obchod 80 m vlak 442 m

Odhad reálné ceny

83 176 Kč

rozpětí 62 324 – 130 771 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 78 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 84 632 · váha 83 %

Model z dat 76 004 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Jde o reprezentativní komerční prostory (221 m²) v historické zrekonstruované budově na Náměstí Republiky v Praze. Pozor na nutnost přepisu energií na nájemce a poplatky navíc.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plyn se přepisují na nájemce
prislusenstvi: terasa, sklep (ne, jen terasa v textu)

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Truhlářská)
Nádraží: 193 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno