Pronájem obchodního prostoru 32 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ODSTUPNÉ 250 000 Kč
Společnost „Protsenko & Svoboda“ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k pronájmu komerční prostor o ploše 32 m² v přízemí rezidenční budovy na ulici Tyršova v Praze 2 – Novém Městě.
Aktuálně je prostor využíván jako obchod s potravinami. Součástí nabídky je také možnost odkoupení veškerého vybavení a inventáře stávajícího provozu.
Dům ve kterém se prostor nachází, prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí, včetně výměny technologií, rozvodů, výkladů a zateplení fasády, je ideální pro podnikání s vysokou frekvencí klientů. Prostor se nachází v přízemí budovy s vchodem ze vstupní haly. Součástí prostoru je i sklad a toaleta. Prostor má také povolení pro provoz teplé kuchyně, což ocení například zájemci o gastronomii, služby nebo maloobchod.
Lokalita je jednou z nejvyhledávanějších v Praze. Prostor leží pouhých 200 metrů od stanice metra C a tramvajové zastávky I.P. Pavlova, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. V okolí se nachází kulturní a obchodní centra jako Václavské náměstí (10 minut chůze), Národní muzeum (12 minut) nebo farmářské trhy na Tylově náměstí (225 metrů). Nedaleko je také Porodnice u Apolináře (7 minut chůze) či park Folimanka.
Prostor je univerzální a lze jej využít pro širokou škálu aktivit: od obchodu s potravinami, delikatesami nebo květinami přes kavárnu, bistro či pizzerii až po kosmetický salon, fyzioterapii, masáže nebo kancelářské studio. Díky dalším komerčním jednotkám v budově je zde přirozený pohyb lidí, což zvyšuje potenciál pro váš podnikatelský záměr.
Jedná se o lákavou adresu v srdci Nového Města s technickým zázemím a flexibilitou pro různé typy provozů. Prostor je vhodný jak pro zavedené firmy, tak pro začínající podnikatele, kteří hledají atraktivní místo s vysokou viditelností.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (1500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
231 m
školka
317 m
lékař
186 m
metro
130 m
pošta
866 m
restaurace
156 m
škola
250 m
obchod
907 m
vlak
1193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 961 Kč
9 137 – 20 227 Kč
Nabídka je 244 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 563 · váha 76 %
Model z dat
15 182 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
5 742 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 14 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 182 Kč (rozpětí 9 654 Kč – 23 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Bruselská)
- Nádraží
- 104 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |