Pronájem restaurace 593 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost Protsenko & Svoboda ve výhradním zastoupení majitele nabízí k postoupení zavedenou restauraci po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, nedaleko metra Náměstí Míru.
FOTOGRAFIE MAJÍ INFORMATIVNÍ CHARAKTER (pouze ilustrační)
ODSTUPNÉ
Jedná se o zavedený gastro provoz v budově určené výhradně pro komerční využití, tedy v budově se nenachází žádné byty. Prostory po kompletní rekonstrukci disponují moderní vzduchotechnikou (2 motory), velkou profesionální kuchyní a kapacitou až 110 míst k sezení. Ihned připraveno k provozu.
Základní parametry:
Celková plocha: 593 m²
Kapacita: 90–110 míst k sezení
Nájemní smlouva: do roku 2035 (s možností prodloužení dalších 10 let)
Kolaudace: restaurace, gastro, gril, rychlá kuchyně, teplá kuchyně, muzikální klub
Prostor a vybavení:
· 3 velké mrazicí místnosti
· Plně vybavená kuchyně včetně konvektomatu a dřevěné pece na pizzu
· Nová vzduchotechnika s odtahem na střechu
· Venkovní gril na dřevo
· Profesionální ozvučení, karaoke, možnost shisha baru
· Nábytek vyrobený na míru v Turecku
· Možnost vybudování předzahrádky před provozovnou a na vnitřním dvoře
Výhody a možnosti využití:
· Restaurace je ve výborném technickém stavu a ihned připravena k provozu
· Platná kolaudace pro muzikální klub, restauraci, bar, karaoke, shisha bar
· Možnost provozu 24 hodin denně
· Stabilní klientela, frekventovaná lokalita s vysokou návštěvností
· Ideální pro restauraci, bar, karaoke klub nebo shisha lounge
Lokalita:
Prostor se nachází na Vinohradské třídě, v srdci Vinohrad – atraktivní a vyhledávaná část Prahy s výbornou dopravní dostupností a vysokou koncentrací rezidentů, kanceláří i turistů. Velmi frekventovaná část.
✔️Co získáte:
· Zavedenou restauraci s platnými povoleními
· Moderní, plně vybavený gastro provoz
· Stabilní klientelu a výbornou pověst
· Skvělou příležitost pokračovat v podnikání bez nutnosti dalších investic
Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 86 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
221 m
školka
162 m
lékař
125 m
metro
268 m
pošta
508 m
restaurace
42 m
škola
91 m
obchod
956 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
210 419 Kč
rozpětí 166 216 – 322 774 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 197 793 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
214 278 · váha 87 %
Model z dat
185 393 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 0.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.19 mil. Kč (rozpětí 0.13–0.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Nabízí se postoupení zavedeného gastro provozu v atraktivní lokalitě na Vinohradech s platnou nájemní smlouvou do roku 2035. Fotografie mají pouze ilustrační charakter a za provoz se platí odstupné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- 3 velké mrazicí místnosti, plně vybavená kuchyně, venkovní gril na dřevo
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Italská)
- Nádraží
- 284 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |