Pronájem restaurace 207 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici zavedený restaurační prostor v činžovním domě na Vinohradech. Prostor má vstup přímo z ulice, což zajišťuje skvělou viditelnost a přirozený kontakt s klientelou. Dispozice je řešena s důrazem na funkčnost a plynulý chod provozu: část pro hosty s barem přirozeně navazuje na plnohodnotné zázemí kuchyně, které je doplněno o skladové prostory i samostatnou kancelář.

Samozřejmostí jsou oddělené toalety, funkční vzduchotechnika a samostatná měření energií (vlastní plynoměr, elektroměr i vodoměr), což zajišťuje plnou kontrolu nad náklady. V kombinaci s atraktivní vinohradskou adresou a možností dlouhodobé smlouvy jde o zajímavou příležitost pro pokračování v zavedeném konceptu či vytvoření nového podniku.

Odstupné činí 1 500 000 Kč. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 94 900 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 22 m školka 65 m lékař 65 m metro 329 m pošta 818 m restaurace 29 m škola 86 m obchod 1336 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 900 Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57 429 Kč

37 619 – 71 224 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 975 · váha 86 %

Model z dat 82 222 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 37 447 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 55 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 222 Kč (rozpětí 52 283 Kč – 129 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 900 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Perunova)
Nádraží: 344 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno