Pronájem restaurace 207 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici zavedený restaurační prostor v činžovním domě na Vinohradech. Prostor má vstup přímo z ulice, což zajišťuje skvělou viditelnost a přirozený kontakt s klientelou. Dispozice je řešena s důrazem na funkčnost a plynulý chod provozu: část pro hosty s barem přirozeně navazuje na plnohodnotné zázemí kuchyně, které je doplněno o skladové prostory i samostatnou kancelář.

Samozřejmostí jsou oddělené toalety, funkční vzduchotechnika a samostatná měření energií (vlastní plynoměr, elektroměr i vodoměr), což zajišťuje plnou kontrolu nad náklady. V kombinaci s atraktivní vinohradskou adresou a možností dlouhodobé smlouvy jde o zajímavou příležitost pro pokračování v zavedeném konceptu či vytvoření nového podniku.

Odstupné činí 1 500 000 Kč. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 94 900 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 22 m školka 95 m lékař 543 m metro 329 m pošta 818 m restaurace 186 m škola 86 m obchod 1336 m vlak 1261 m

Odhad reálné ceny

58 465 Kč

rozpětí 41 181 – 71 954 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 56 441 · váha 92 %

Model z dat 81 900 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Perunova)
Nádraží: 344 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno