Pronájem kanceláře 154 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory 3+1, o celkové užitné ploše 154,2m2, jsou situovány ve 3. patře zrekonstruované historické budovy s výtahem, v prestižní lokalitě Nové Město na Praze 1, na Václavském náměstí.

Prostory jsou nezařízené a dispozičně nabízí tři samostatné kanceláře o velikosti: 50,9m2 a 73,8m2 a 16,5m2, dále vybavenou čajovou kuchyňku (4,8m2) s varnou deskou, lednicí a myčkou, a dvě samostatné toalety (3,5m2 a 4,7m2). Kanceláře jsou orientovány do tichého vnitrobloku. Podlahy: v kancelářích koberce, na chodbě, v kuchyňce a na toaletách je vinyl. Ve všech místnostech jsou rozvody sítí (zásuvky, internet, optický kabel).

Velmi prestižní lokalita přímo na Václavském náměstí, s veškerou občanskou vybaveností v okolí (supermarkety, nákupní zóna, banky, restaurace, kavárny, bistra, pekárny, a mnoho dalšího) a v blízkosti historických památek centra Prahy. Výborná dopravní dostupnost MHD - stanice metra A/C Muzeum, tramvajové zastávky Muzeum/Václavské náměstí.

Poplatky za služby činí 15.600,- Kč /měsíčně a energie (elektřina a plyn) se převádí na nájemce. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání za poplatek dle volných kapacit. 

Parametry

Cena: 69 900 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 89 m školka 126 m lékař 105 m metro 51 m pošta 304 m restaurace 55 m škola 280 m obchod 334 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 900 Kč

454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 251 Kč

19 536 – 72 479 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40 532 · váha 37 %

Model z dat 60 720 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 28 731 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 40 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 720 Kč (rozpětí 38 928 Kč – 95 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 28 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 232 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno