Pronájem kanceláře 59 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena pronájmu 21 549 Kč měsíčně na 59 m² = 365 Kč/m² měsíčně, což je pro kancelářský prostor v historické budově ve Vodičkově ulici (pár kroků od Václavského náměstí) neobvykle nízké a může signalizovat chybu v zadání nebo skrytí poplatky.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V samotném srdci Prahy, pár kroků od Václavského náměstí, nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v domě U Nováků ve Vodičkově ulici.

Kancelářské prostory o celkové ploše 59 m² se nachází v 4. nadzemním podlaží. Jedná se o tři místnosti. 
K dispozici je společná kuchyňka a toalety na patře.

V této budově nabízíme i další kanceláře různých dispozic. Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Lokalita Vodičkovy ulice patří k nejživějším částem Prahy 1. Bezprostřední blízkost Václavského náměstí zajišťuje výbornou dopravní dostupnost (metro A, B, C i tramvajové linky) a kompletní občanskou vybavenost. Kombinace centrální polohy a historického prostředí vytváří silný základ pro nový provozní koncept.

Dům U Nováků je výraznou secesní stavbou z let 1901–1904 od architekta Osvalda Polívky a je chráněn jako kulturní památka. Součástí objektu je historická pasáž i někdejší divadlo U Nováků. Architektonické řešení inspirované evropskými obchodními domy podtrhuje význam této adresy v kontextu pražského centra.

Parametry

Cena: 21 549 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 396 m školka 210 m metro 144 m pošta 356 m restaurace 26 m škola 26 m obchod 36 m vlak 917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 549 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 496 Kč

24 777 – 42 062 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 654 · váha 87 %

Model z dat 20 689 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10 993 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 29 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 689 Kč (rozpětí 13 156 Kč – 32 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 549 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21

Pronájem kancelářských prostor v secesní stavbě U Nováků z roku 1901 (architekta Osvalda Polívky) ve Vodičkově ulici Praha 1, pár kroků od Václavského náměstí. Nadstandardní historická lokalita s výbornou dostupností MHD, ale podezřelě nízká cena vůči poloze.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
rok stavby: 1901
prislusenstvi: společná kuchyňka, toalety na patře, historická pasáž, bývalé divadlo U Nováků
podil velikost: 59 m² (3 místnosti, 4. nadzemní podlaží)

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Vodičkova)
Nádraží: 209 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno