Pronájem kanceláře 59 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena pronájmu 21 549 Kč měsíčně na 59 m² = 365 Kč/m² měsíčně, což je pro kancelářský prostor v historické budově ve Vodičkově ulici (pár kroků od Václavského náměstí) neobvykle nízké a může signalizovat chybu v zadání nebo skrytí poplatky.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samotném srdci Prahy, pár kroků od Václavského náměstí, nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v domě U Nováků ve Vodičkově ulici.

Kancelářské prostory o celkové ploše 59 m² se nachází v 4. nadzemním podlaží. Jedná se o tři místnosti. 
K dispozici je společná kuchyňka a toalety na patře.

V této budově nabízíme i další kanceláře různých dispozic. Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Lokalita Vodičkovy ulice patří k nejživějším částem Prahy 1. Bezprostřední blízkost Václavského náměstí zajišťuje výbornou dopravní dostupnost (metro A, B, C i tramvajové linky) a kompletní občanskou vybavenost. Kombinace centrální polohy a historického prostředí vytváří silný základ pro nový provozní koncept.

Dům U Nováků je výraznou secesní stavbou z let 1901–1904 od architekta Osvalda Polívky a je chráněn jako kulturní památka. Součástí objektu je historická pasáž i někdejší divadlo U Nováků. Architektonické řešení inspirované evropskými obchodními domy podtrhuje význam této adresy v kontextu pražského centra.

Parametry

Cena: 21 549 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 396 m školka 359 m metro 144 m pošta 356 m restaurace 65 m škola 26 m obchod 233 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

24 643 Kč

rozpětí 21 824 – 30 082 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 931 · váha 94 %

Model z dat 20 344 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21

Pronájem kancelářských prostor v secesní stavbě U Nováků z roku 1901 (architekta Osvalda Polívky) ve Vodičkově ulici Praha 1, pár kroků od Václavského náměstí. Nadstandardní historická lokalita s výbornou dostupností MHD, ale podezřelě nízká cena vůči poloze.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
rok stavby: 1901
prislusenstvi: společná kuchyňka, toalety na patře, historická pasáž, bývalé divadlo U Nováků
podil velikost: 59 m² (3 místnosti, 4. nadzemní podlaží)

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Vodičkova)
Nádraží: 209 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno