Pronájem kanceláře 353 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní kanceláře 353 m² přímo na Václavském náměstí – bez odstupného a bez provize
Nabízíme možnost převzetí nájmu reprezentativních administrativních prostor o celkové výměře 352,96 m², situovaných ve 3. nadzemním podlaží prestižní administrativní budovy Palác Euro Astra přímo na Václavském náměstí.
Velkou výhodou je převzetí nájmu bez odstupného a bez provize, díky čemuž může nový nájemce výrazně ušetřit vstupní náklady a prostory využívat bez nutnosti dalších investic.
Prostory jsou připraveny k okamžitému využití a nabízejí flexibilní dispozici, kterou lze snadno přizpůsobit potřebám nového nájemce. Současné uspořádání nabízí přibližně 20 pracovních míst, přičemž kapacitu lze snadno rozšířit až na 40 pracovních míst podle potřeb nového nájemce.
Palác Euro Astra nabízí:
• reprezentativní centrální recepci,
• kamerový systém,
• klimatizaci a chlazení,
• kvalitní administrativní zázemí v moderní kancelářské budově.
Lokalita patří mezi nejprestižnější obchodní adresy v Praze. Stanice metra Můstek (linky A a B) se nachází jen několik kroků od budovy. V bezprostředním okolí jsou restaurace, kavárny, hotely, banky, obchody i veškeré služby potřebné pro pohodlné fungování společnosti i každodenní komfort zaměstnanců.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 9.593,11 EUR/měsíc včetně DPH (fixováno v EUR)
• Zálohy na služby: 93.958 Kč/měsíc včetně DPH
• Kauce: trojnásobek měsíčního nájemného a trojnásobek záloh na služby a média včetně DPH
Nájemní smlouva je sjednána do 31.12.2029 s možností následného pokračování po dohodě s pronajímatelem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 191 386 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
337 m
školka
244 m
lékař
211 m
metro
4 m
pošta
302 m
restaurace
42 m
škola
126 m
obchod
51 m
vlak
881 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 191 386 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 190 910 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 191 029 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 191 029 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 191 029 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 191 069 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 191 069 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 191 069 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 191 069 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 191 227 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 191 227 Kč |
Odhad reálné ceny
156 652 Kč
rozpětí 116 067 – 236 107 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 147 253 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
162 837 · váha 86 %
Model z dat
120 196 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 0.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 44 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 191 386 → 191 386 |
| 28.08.2026 | zdraženo 190 910 → 191 386 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zdraženo 190 910 → 190 910 |
| 27.08.2026 | zlevněno 191 029 → 190 910 |
| 26.08.2026 | zdraženo 191 029 → 191 029 |
| 26.08.2026 | zdraženo 191 029 → 191 029 |
| 26.08.2026 | zlevněno 191 069 → 191 029 |
| 25.08.2026 | zlevněno 191 069 → 191 069 |
| 25.08.2026 | zlevněno 191 069 → 191 069 |
| 25.08.2026 | zlevněno 191 069 → 191 069 |
| 25.08.2026 | zlevněno 191 227 → 191 069 |
| 24.08.2026 | zdraženo 191 227 → 191 227 |
| 24.08.2026 | přidáno |