Pronájem komerční nemovitosti 66 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce a provize realitní kanceláři.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nebytový prostor v ulici Hartigova v Praze. K dlouhodobému pronájmu nabízíme nebytový prostor v ulici Hartigova v Praze.
Prostor je dispozičně rozdělen do několika místností a nabízí široké možnosti využití, například jako skladové zázemí, provozovnu, dílnu nebo prostor pro podnikatelské účely.
Součástí prostoru je vstupní chodba, tři samostatné skladovací místnosti a sociální zázemí. Dispozice umožňuje oddělení jednotlivých částí podle potřeb nájemce a poskytuje dostatek prostoru pro každodenní provoz.
Prostor se nachází v dobře dostupné lokalitě s výborným dopravním spojením a snadným přístupem.
Hledáme dlouhodobého nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce a provize realitní kanceláři.
Více informací a možnost prohlídky Vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-sebastian
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
58 m
školka
338 m
lékař
530 m
metro
792 m
pošta
695 m
restaurace
38 m
škola
38 m
obchod
1349 m
vlak
2200 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 14 500 Kč | -2.7 % |
| 01.10.2026 | 14 900 Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 16 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 706 Kč
15 418 – 31 561 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24 241 · váha 80 %
Model z dat
19 004 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12 584 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 24 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 004 Kč (rozpětí 12 183 Kč – 29 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 12 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Jde o nebytový prostor o výměře 66 m2 v Praze vhodný jako sklad či provozovna. Pozor na nutnost platby provize realitní kanceláři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- provize realitní kanceláři
- prislusenstvi
- sociální zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Ohrada)
- Nádraží
- 760 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 14 900 → 14 500 |
| 01.10.2026 | zlevněno 16 900 → 14 900 |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |