Pronájem kanceláře 209 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kancelářské prostory o výměře 209 m² v administrativním objektu na adrese Jandova, Praha 9. Jedná se o pronájem celého 2. patra. Parkování je možné v obchodním centru Galerie Fenix, které se nachází v blízkosti.

Budova se nachází v oblasti Prahy 9, která v posledních letech prochází výrazným rozvojem a postupně se proměňuje v etablovanou kancelářskou a podnikatelskou lokalitu. V okolí sídlí řada firem a služeb, které vytvářejí přirozené pracovní prostředí.

Dopravní dostupnost zajišťuje metro B Vysočanská, tramvajová a autobusová zastávka Vysočanská a vlaková stanice Praha Vysočany v docházkové vzdálenosti od budovy. Lokalita zároveň nabízí dobré napojení na hlavní městské komunikace.

V bezprostředním okolí se nachází základní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů a dalších služeb.

Uvedená cena je náběhová.

Parametry

Cena: 40 755 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 91 m školka 462 m lékař 128 m metro 114 m pošta 267 m restaurace 20 m škola 198 m obchod 170 m vlak 370 m

Odhad reálné ceny

77 068 Kč

rozpětí 49 407 – 92 225 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 444 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 78 528 · váha 91 %

Model z dat 62 033 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Pronájem celého patra kancelářských prostor v administrativní budově na Praze 9 s dobrou dostupností metra. Uvedená cena je náběhová, což znamená možné budoucí navýšení nájemného.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Vysočanská)
Nádraží: 280 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno