Pronájem obchodního prostoru 155 m²
Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově máme k dispozici obchodní prostor o velikosti 155,07 m² v atraktivní části Vyšehradu, který díky své dispozici a odděleným částem nabízí ideální zázemí pro únikovou hru, zážitkový koncept, privátní studio, služby nebo kreativní projekt vyžadující členitý a funkční prostor. Prostor se nachází v suterénu činžovního domu a aktuálně je v přípravě samostatný vstup, který zajistí nezávislý provoz s přístupem 24/7/365.
Dispozice zahrnuje dvě samostatné místnosti, přípravnu, šatnu, oddělené toalety, dva sklady, úklidovou místnost i samostatný sklípek, což vytváří praktické zázemí pro každodenní provoz i technické potřeby nájemce.
Celý prostor bude dokončen přibližně koncem roku 2026, což poskytuje dostatek času pro přípravu vlastního konceptu i možnost podílet se na finální podobě interiéru.
Dlouhodobá smlouva zároveň představuje stabilní řešení pro podnikání v lokalitě s osobitou atmosférou a rychlou dostupností do centra města.
Parametry
- Cena
- 46 521 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
320 m
školka
223 m
lékař
407 m
metro
723 m
pošta
1316 m
restaurace
160 m
škola
27 m
obchod
1329 m
vlak
923 m
Odhad reálné ceny
57 385 Kč
rozpětí 47 848 – 74 963 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 942 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58 346 · váha 92 %
Model z dat
45 833 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Jedná se o nebytový prostor v suterénu na Vyšehradě určený k dokončení. Pozor na to, že prostory budou plně dokončeny až koncem roku 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklípek, dva sklady, přípravna, šatna, úklidová místnost
- nutne investice
- Prostor bude dokončen přibližně koncem roku 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Výtoň)
- Nádraží
- 842 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |