Nemovitosti

Pronájem apartmánů 55 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový a kompletně vybavený byt 2+kk o celkové podlahové ploše 54,8 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu U Hostivařské přehrady na adrese Výstavní, Praha 11 Háje. Dispozice a výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem: 24,8 m² ložnice: 15,4 m² koupelna s toaletou: 4,6 m² předsíň: 6,6 m² vnitřní užitná plocha bytu: 51,6 m² celková podlahová plocha: 54,8 m² balkon: 6,4 m² sklep: 3,2 m² Byt je připravený k okamžitému nastěhování a pronajímá se kompletně zařízený. Součástí vybavení je postel, prostorné šatní skříně, sedací souprava, pračka a moderní kuchyňská linka se spotřebiči. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon. K bytu náleží také samostatný sklep. O rezidenci U Hostivařské přehrady je nově dokončený rezidenční komplex developera Central Group, který tvoří osm moderních bytových domů. Areál nabízí upravené okolí s parkovou zelení a spojuje moderní městské bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Projekt byl navržen s důrazem na praktické dispozice, dostatek zeleně a pohodlné každodenní bydlení. V přízemí některých domů jsou prostory určené pro obchody, restaurace a další služby. Doprava a dostupnost Stanice metra C Háje je vzdálena přibližně 8 minut chůze. Autobusová zastávka se nachází přímo přes ulici od rezidence. Metrem se lze na Václavské náměstí dostat přibližně za 18 minut bez přestupu. Výborná je také dostupnost autem napojení na dálnici D1 je vzdálené jen několik minut jízdy. Obchodní centrum Westfield Chodov je dostupné přibližně za 6 minut autem nebo dvě stanice metrem. Lokalita Rezidence se nachází v klidné části Hájů v těsné blízkosti Hostivařské přehrady a rozlehlého lesoparku. Okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku, koupání i další sportovní aktivity. Nedaleko se nachází také Milíčovský les s rybníky a naučnými stezkami. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, fitness centra, sportoviště, lékárny a další služby. Lokalita tak nabízí příjemné bydlení u přírody, aniž by bylo nutné vzdát se rychlého spojení s centrem Prahy. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Preferujeme nekuřáky a zájemce bez domácích zvířat.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sff-czech

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 84 m školka 310 m lékař 773 m metro 944 m pošta 1528 m restaurace 570 m škola 661 m obchod 872 m vlak 2420 m

Odhad reálné ceny

27 013 Kč
rozpětí 13 603 – 30 099 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 28 566 · váha 83 %
Model z dat 19 463 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Sochorcova)
Nádraží
960 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno