prodej domu 198 m² s pozemkem 1 993 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1791 m², Křesanov u Vimperka Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v nádherné lokalitě obce Křesanov u Vimperka. Dům o dispozici 4+1 nabízí podlahovou plochu 198 m² a stojí na nadstandardně velkém pozemku o výměře 1 791 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí šumavské přírody, které spojuje soukromí, prostor a výbornou dostupnost města. Vimperk je vzdálen pouhé 3 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, služeb i úřadů. Dům disponuje světlými a prostornými pokoji, praktickým dispozičním uspořádáním a dvěma koupelnami, díky čemuž poskytuje pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také technické vybavení – fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště a nabíječka pro elektromobil, které přispívají k úspornému a modernímu provozu domu. Součástí nemovitosti je prostorná dvojgaráž 40 m², další parkovací místa před domem a kůlny 47 m², vhodné pro uskladnění zahradního vybavení či sezónních věcí. K odpočinku a příjemnému trávení času slouží zastřešená terasa, samostatně stojící pergola, venkovní bazén a sauna. To vše doplňuje krásný, nerušený výhled do okolní krajiny. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah, ale zároveň v blízkosti města. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.07.2026
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44134
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 02.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
7.94 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 520 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1093 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vimperk, Křesanov)
- Nádraží
- 2703 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 9.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |