Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchodní jednotka - 25 m2, která se nachází ve 2. nadzemním podlaží OD Centrum na Spořilově, situovaného uprostřed spořilovského sídliště v bezprostřední blízkosti MHD. Jedná se o obchodní jednotku bez vody a odpadu, uprostřed nákupní galerie. Zázemí vč. denní místnosti pro personál je zajištěn ve společných personálních prostorách obchodního domu. Mezi dalšími nájemci je např. Albert, Teta drogerie, restaurace, nehtové studio, květiny, prodejna mobilních telefonů, lékárna, domácí potřeby, Česká Pošta , bankomat apod. OD Centrum poskytuje téměř veškerou občanskou vybavenost spořilovského sídliště a plní denní potřeby místních obyvatel. Celý obchodní dům prošel v minulých letech kompletní rekonstrukcí. Parkoviště u OD. Volné od 1.8. 2026. Více informací u manažera nabídky.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6 m MHD 30 m školka 240 m lékař 194 m metro 1225 m pošta 9 m restaurace 214 m škola 112 m obchod 44 m vlak 1424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 857 Kč
7 230 – 19 435 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 976 · váha 38 %
Model z dat 15 687 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4 994 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 10 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 687 Kč (rozpětí 9 975 Kč – 24 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Hlavní)
Nádraží
1251 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno