Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

207 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 30 m² v atraktivní lokalitě Praha–Čakovice, ulice Za tratí. Kanceláře doplňuje zpevněná odstavná a parkovací plocha o velikosti 801 m², která se nachází v uzavřeném a zabezpečeném areálu. Součástí pronájmu je také možnost využívání společných prostor s kuchyňkou a sociálním zařízením.

Nabídka je ideální pro společnosti hledající administrativní zázemí s dostatečnou venkovní plochou pro parkování osobních či užitkových vozidel, odstavení techniky, skladování materiálu nebo zázemí pro stavební, servisní či dopravní firmy, e-shopy a další podnikatelské aktivity.

Areál je napojen na elektrickou energii a vodu. Díky oplocení a uzavřenému režimu nabízí bezpečné prostředí pro každodenní provoz i dlouhodobé odstavení vozidel či techniky.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost automobilem, městskou hromadnou dopravou i železničním spojením. Velkou výhodou je rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, zejména na dálnici D8, jejíž nájezd je vzdálen přibližně jednu minutu jízdy autem. Stanice metra Letňany je dostupná přibližně za pět minut jízdy.

Po vzájemné dohodě je možné nastavit individuální podmínky pronájmu podle potřeb budoucího nájemce. Nabízené prostory lze pronajmout také bez části odstavné plochy o výměře 293 m², přičemž v takovém případě činí nájemné 31.465 Kč měsíčně.

Uvedené ceny jsou bez DPH. Majitelé preferují nájemce registrovaného jako plátce DPH. K nájemnému budou dále účtovány náklady na energie ve výši 5.000 Kč měsíčně.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré potřebné informace a nemovitost osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 43 365 Kč /měsíc (1446 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 212 m školka 344 m lékař 828 m metro 2977 m pošta 920 m restaurace 392 m škola 656 m obchod 474 m vlak 543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 365 Kč

1 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 302 Kč

6 266 – 13 808 Kč

Nabídka je 321 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10 718 · váha 80 %

Model z dat 10 351 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5 590 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 10 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 351 Kč (rozpětí 6 582 Kč – 16 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 365 Kč je o 321% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Za Tratí)
Nádraží: 1292 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno