Pronájem kanceláře 266 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

NEPLATÍTE PROVIZI RK

Pronájem obchodních prostor/ kanceláří (267m2) s výhledem na V- TOWER v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria na Pankráci v 8NP. Reprezentativní 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken.

Dispozice: 6 kanceláří + vlastní sociální zázemí, kuchyňka, sklad.

Vynikající dopravní dostupnost v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, kaváren, sportovních zařízení, Centrální park a park Kavčí hory. Křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu.

Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem za poplatek 140 EUR/měsíc + DPH. 

Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přístup.

Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé  zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 zásobovací.

Dispozice lze změnit dle požadavků nájemce. Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic
Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci a lékařskou ordinaci. 

Nájem: 115.000,-Kč/měsíc + služby 60.075,-Kč/měsíc

Parametry

Cena: 115 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 27
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 3 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 126 m školka 334 m lékař 43 m metro 54 m pošta 212 m restaurace 101 m škola 355 m obchod 156 m vlak 1710 m

Odhad reálné ceny

91 838 Kč

rozpětí 61 232 – 127 307 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 90 036 · váha 88 %

Model z dat 105 001 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Na Staré cestě)
Nádraží: 594 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno