Pronájem kanceláře 266 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NEPLATÍTE PROVIZI RK
Pronájem obchodních prostor/ kanceláří (267m2) s výhledem na V- TOWER v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria na Pankráci v 8NP. Reprezentativní 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken.
Dispozice: 6 kanceláří + vlastní sociální zázemí, kuchyňka, sklad.
Vynikající dopravní dostupnost v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, kaváren, sportovních zařízení, Centrální park a park Kavčí hory. Křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu.
Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem za poplatek 140 EUR/měsíc + DPH.
Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přístup.
Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 zásobovací.
Dispozice lze změnit dle požadavků nájemce. Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic
Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci a lékařskou ordinaci.
Nájem: 115.000,-Kč/měsíc + služby 60.075,-Kč/měsíc
Parametry
- Cena
- 115 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 27
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
126 m
školka
334 m
lékař
43 m
metro
54 m
pošta
212 m
restaurace
101 m
škola
355 m
obchod
156 m
vlak
1710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
115 000 Kč
432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 249 Kč
34 874 – 115 030 Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
474 · váha 38 %
Model z dat
114 211 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
47 657 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11888% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 211 Kč (rozpětí 72 624 Kč – 179 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 47 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Na Staré cestě)
- Nádraží
- 594 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |