Pronájem kanceláře 70 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytové (kancelářské, obchodní, provozní) prostory, o ploše 70 m2, situované v 1.NP činžovního domu v Praze 2 - Vinohrady, ul. Máchova, se samostatným vstupem z dvorního traktu nemovitosti. Jedná se o 4 místnosti, které jsou prakticky řešené. Celkově jsou prostory využitelné jako prodejna, obchod, ateliér, beauty salon, soukromé wellness apod. Prostor je možné rozšířit o dalších 14 m2 (spojit s NP který přímo s tímto prostorem sousedí). Sauna i vířivka jsou již instalované, dále jsou zde dvě sprchy a samostatné WC. Topení je podlahové. Velmi zajímavá příležitost pro podnikání. Prostory jsou volné ihned. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 41 990 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 391 m školka 99 m lékař 82 m metro 432 m pošta 298 m restaurace 36 m škola 230 m obchod 1580 m vlak 928 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	41 990 Kč	-6.7 %
24.08.2026	44 990 Kč

Odhad reálné ceny

27 019 Kč

rozpětí 21 194 – 37 078 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 826 · váha 87 %

Model z dat 26 310 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11 945 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 27 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 310 Kč (rozpětí 15 679 Kč – 48 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 11 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 990 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 359 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 44 990 → 41 990
24.08.2026	přidáno