Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 797 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Kamenném Újezdě - Plavnická Nabízím vám ke koupi kompletně podsklepený rodinný dům 4+1 s krásnou udržovanou zahradou, který se nachází na klidném místě s příjemným výhledem do zeleně a to na Plavnické ulici v Kamenném Újezdě. Dům byl dokončený v roce 2000 a novému majiteli nabídne dostatek prostoru, občanskou vybavenost v místě a velmi dobrou dostupnost jak do Českých Budějovic, tak i do Českého Krumlova. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plány jednotlivých podlaží objektu, ze kterých je patrná dispozice domu. Dům je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem a v přechodném období, ale i v zimních měsících je možné využít k vytápění krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Oproti původnímu projektu je dům zateplený. Dokumentaci skutečného provedení stavby mám k dispozici a mohu vám ji, na vyžádání, poslat prostřednictvím e-mailu. Nemovitost je pečlivě udržovaná a v tuto chvíli nevyžaduje žádné další investice. Pro více informací a případné prohlídky domu, prosím, volejte. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Uvedená cena je k jednání.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
797 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Reality Myšák s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-06-20

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.62 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 438 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1034 m (Kamenný Újezd)
Nádraží
573 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno