Pronájem obchodního prostoru 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání zavedeného kosmetického salonu v Praze 3 - Žižkov.
	‌
Kosmetický / kadeřnický salon je ve vnitrobloku.
	‌
Jedná se o převzetí nájemní smlouvy a odkup kompletního vybavení salonu.
	‌
Salon je plně funkční, připravený k okamžitému převzetí bez přerušení provozu. Součástí prodeje je veškeré vybavení, zařízení a zázemí salonu.
	‌
Výborná lokalita se skvělou dostupností MHD.
	‌
Měsíční nájemné: 24 000,- Kč.
Měsíční zálohy na služby: 2500,- Kč.
Elektřinu si hradí nájemník sám. Aktuálně se platí 9 240,- Kč.
Internet: 500,- Kč.
Cena za kompletní vybavení salonu, zásoby, provize a právní servis je: na dotaz u RK
Salon má 89 m2.
K dispozici je jedno parkovací stání přímo před salonem uvnitř vnitrobloku.
Kauce ve výši 24 000,- Kč.
5 kadeřnických křesel, 2 mycí boxy, 2 manikérské stoly.
Součástí salonu je i samostatná uzavřená místnost, ideální pro manikúru, pedikúru nebo kosmetiku, která zajistí větší soukromí.
	‌
Více informací rád sdělím po telefonu, nebo osobně při prohlídce.
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 116 m školka 106 m lékař 268 m metro 736 m pošta 1352 m restaurace 43 m škola 92 m obchod 1244 m vlak 1072 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 733 Kč

25 018 – 41 856 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 051 · váha 87 %

Model z dat 34 214 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 17 227 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 30 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 214 Kč (rozpětí 21 756 Kč – 53 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Přenechání zavedeného kosmetického salonu na Žižkově formou odstupné platby za vybavení a převzetí nájmu. Salon je plně funkční a zahrnuje i parkovací stání ve vnitrobloku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací stání ve vnitrobloku, uzavřená místnost

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 612 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno