Pronájem obchodního prostoru 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA - 700 000,- Kč.
	‌
Nabízíme přenechání zavedeného kosmetického salonu v Praze 3 - Žižkov.
	‌
Jedná se o převzetí nájemní smlouvy a odkup kompletního vybavení salonu.
	‌
Salon je plně funkční, připravený k okamžitému převzetí bez přerušení provozu. Součástí prodeje je veškeré vybavení, zařízení a zázemí salonu.
	‌
Výborná lokalita se skvělou dostupností MHD.
	‌
Měsíční nájemné: 24 000,- Kč.
Měsíční zálohy na služby: 2500,- Kč.
Elektřinu si hradí nájemník sám. Aktuálně se platí 9 240,- Kč.
Internet: 500,- Kč.
Cena za kompletní vybavení salonu, zásoby, provize a právní servis je: 700 000,- Kč.
Salon má 89 m2.
K dispozici je jedno parkovací stání přímo před salonem uvnitř vnitrobloku.
Kauce ve výši 24 000,- Kč.
5 kadeřnických křesel, 2 mycí boxy, 2 manikérské stoly.
Součástí salonu je i samostatná uzavřená místnost, ideální pro manikúru, pedikúru nebo kosmetiku, která zajistí větší soukromí.
	‌
Více informací rád sdělím po telefonu, nebo osobně při prohlídce.
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 116 m školka 367 m lékař 375 m metro 736 m pošta 1352 m restaurace 84 m škola 125 m obchod 1244 m vlak 1072 m

Odhad reálné ceny

35 428 Kč

rozpětí 23 744 – 64 196 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36 188 · váha 51 %

Model z dat 34 627 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Přenechání zavedeného kosmetického salonu na Žižkově formou odstupné platby za vybavení a převzetí nájmu. Salon je plně funkční a zahrnuje i parkovací stání ve vnitrobloku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: parkovací stání ve vnitrobloku, uzavřená místnost

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 612 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno