Pronájem kanceláře 65 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

K dispozici od 10.11.2026.

NEZAŘÍZENÉ, nově zrekonstruované, tiché kancelářské prostory k pronájmu, 2 kanceláře (v jedné místnosti je kuchyňský kout), 65m2, situované v 1. patře kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Budova se nachází nedaleko Václavského náměstí, stanice metra Můstek, Muzeum či Karlovo náměstí a zastávek tramvají, blízko obchodů, kaváren a restaurací. 

Prostor je orientován do klidného vnitrobloku. Pozn.: fotografie interiéru jsou z podobného prostoru v domě. Dispozice prostor: vstupní předsíň, 2 kanceláře (první kancelář o výměře 37,5m2 má vybavenou novou kuchyňskou linku se spotřebiči - sklokeramická varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem a myčka; NENÍ ostrůvek) a nově zrekonstruovaná koupelna (vana, umyvadlo a toaleta). První kancelář je průchozí do druhé kanceláře o výměře 19m2.

Specifikace prostor: vysoké stropy, otevíratelná okna, vnitřní žaluzie, kabelová TV, připojení na internet a satelit, plynový kotel, parkety a dlažba. 

Možnost pronájmu parkovacího místa v budově (pokud je stání k dispozici; cena od 3.800 Kč do 5.800 Kč/měsíc + DPH dle velikosti vozu). NELZE parkovat elektroauta. 
 
Kauce: 2 až 3 měsíční nájmy. 
Nájemné: 27.040 Kč (416 Kč/m2/měsíc) + fixní služby 6.175 Kč (95 Kč/m2/měsíc). 
Poplatky (elektřina, plyn, voda a internet) jsou hrazeny zvlášť. 
Nájemce neplatí provizi. 

K dispozici od 10.11.2026.

Parametry

Cena: 27 040 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 425

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 80 m školka 88 m lékař 197 m metro 368 m pošta 518 m restaurace 7 m škola 65 m obchod 327 m vlak 1035 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 040 Kč

416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 056 Kč

19 821 – 29 794 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 457 · váha 89 %

Model z dat 26 389 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12 110 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 24 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 389 Kč (rozpětí 17 061 Kč – 41 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14617 nabídek stejného druhu → 12 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 040 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 406 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno