Pronájem kanceláře 76 m²

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

23 737 Kč /měsíc (312 Kč/m²)

Užitná plocha

76 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Podlaží

6

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

prime-property

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 158 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 24 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 489 Kč (rozpětí 16 381 Kč – 50 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 12 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
5. Závěr: nabídka 23 737 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:00

Pronájem moderních klimatizovaných kancelářských prostor (76 m², 2 kanceláře) v centru Prahy 1 s výtahy, podzemním parkingem a 24hodinovou bezpečností. Cena je uvedena bez DPH (EUR 985,77 měsíčně), pronájem pouze pro plátce DPH, plus provize makléře a možné parkovné.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

topeni

klimatizace

provize

1 měsíční nájem + DPH

prislusenstvi

2 propojené kanceláře, kuchyňka, sprcha, toalety, bezpečnostní služba 24/7, centrální recepce

Dostupnost

Zastávka

139 m (Dlouhá třída)

Nádraží

321 m (Náměstí Republiky)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu