Pronájem obchodního prostoru 269 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v pečlivě zrekonstruované historické budově na vltavské náplavce v bezprostřední blízkosti Tančícího domu. Lokalita patří k nejživějším částem pražského centra. Kulturní dění na náplavce, pěší a turistický ruch i dobrá dostupnost z obou břehů řeky zajišťují stálý pohyb lidí po celý rok, což z adresy činí výrazně exponované místo pro provoz orientovaný na zákazníka.

Prostor o celkové výměře 269 m² je rozložen do dvou podlaží, 89 m² ve vrchním podlaží a 180 m² v podlaží spodním. Předává se ve stavu pre-shell and core, tedy v základním stavebním stavu, který nájemci umožňuje navrhnout dispozici i vybavení zcela podle vlastního konceptu a způsobu využití. K technickým podmínkám je třeba uvést tři skutečnosti. V budově není zaveden plyn, provoz je proto odkázán výhradně na elektrickou energii. Vzduchotechniku si nájemce instaluje sám podle zamýšleného využití prostoru. Spodní podlaží nemá samostatný únikový východ, a jeho kapacita je z tohoto důvodu omezena na 25 osob včetně personálu.

Vzhledem k charakteru lokality a dispozici se nabídka hodí pro showroomy, galerie, designová či architektonická studia, prodejny s vyšší přidanou hodnotou, kavárny a bistra s elektrickou kuchyní, wellness a beauty provozy nebo služby cílené na rezidenty i návštěvníky náplavky. Vrchní podlaží lze využít jako reprezentativní prodejní nebo kontaktní plochu, spodní podlaží pak s ohledem na kapacitní limit spíše jako zázemí, ateliér, sklad nebo klidnější část provozu. Rádi vám prostor představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 112 500 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 269 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 185 m školka 427 m lékař 315 m metro 74 m pošta 595 m restaurace 35 m škola 248 m obchod 878 m vlak 1470 m

Odhad reálné ceny

108 866 Kč

rozpětí 92 927 – 124 904 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 102 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 108 938 · váha 94 %

Model z dat 107 718 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 163 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno