Pronájem kanceláře 417 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem prostorného domu, který je ideálně vhodný pro reprezentativní kancelářské, administrativní nebo kreativní využití. Dům se nachází v atraktivní a klidné vilové čtvrti Praha 4 – Kunratice. Je zasazen do krásné zahrady o ploše přibližně 1000 m², díky čemuž poskytuje vysokou míru soukromí a možnost příjemného pracovního prostředí i na čerstvém vzduchu.

K dispozici je dostatek parkovacích míst – na pozemku se nacházejí dvě venkovní parkovací stání, jedno kryté stání s přístřeškem a jedna garáž. Další parkovací místa jsou navíc zdarma přímo před domem na ulici.

Dispozice domu nabízí velkorysý obývací prostor s jídelním koutem a krbem, který lze výborně využít jako reprezentativní recepci, vstupní zónu nebo meeting room. Součástí je plně vybavená kuchyně vhodná jako kuchyňka či příjemná social zone pro zaměstnance. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou se dá snadno přeměnit na velkou kancelář ředitele nebo reprezentativní jednací místnost. Dále dům disponuje dalšími čtyřmi samostatnými pokoji s vestavěnými skříněmi, které poslouží jako 4–5 individuálních kanceláří či pracovních místností. 
Celkem jsou v domě čtyři koupelny, dvě šatny a samostatná prádelna. Částečné podsklepení pak skvěle využijete jako archiv, sklad materiálu, serverovnu, posilovnu pro zaměstnance, relaxační zónu nebo kreativní dílnu. V obytných prostorách jsou položeny kvalitní parketové podlahy.

Dům je vybaven rychlým internetem, moderním zabezpečovacím systémem a satelitním příjmem. Pronajmout ho lze buď plně vybavený (včetně nábytku a kuchyňského vybavení), nebo zcela bez zařízení – vše dle individuální domluvy.

Lokalita spojuje klid vilové čtvrti s výbornou občanskou vybaveností. Bezprostředně sousedí s Kunratickým lesoparkem, který je ideální pro pohyb, relax nebo týmové aktivity. Nedaleko se nachází Průhonický zámek s rozlehlým zámeckým parkem a obchodní centrum Westfield Chodov s širokou nabídkou obchodů, služeb a restaurací. Do centra Prahy je zajištěno rychlé spojení tramvají, autobusem i autem. Dům má přímé napojení na Pražský okruh, díky čemuž je výborně dostupný automobilem do všech směrů.

Parametry

Cena: 88 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

energetika: 59.7 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 396 m školka 355 m lékař 249 m metro 1342 m pošta 670 m restaurace 361 m škola 183 m obchod 784 m vlak 3170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 000 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 176 Kč

35 654 – 133 223 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 351 · váha 38 %

Model z dat 110 306 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 84 243 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24984% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 306 Kč (rozpětí 70 141 Kč – 173 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 84 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1389 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno