Pronájem kanceláře 417 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný, nezařízený, samostatně stojící rodinný dům se 3 koupelnami k pronájmu, vhodný i ke klidnému kancelářskému užití, 6+1, 417m2. Nemovitost se nachází v klidné ulici v Kunraticích, 5 minut chůze od lesoparku Kunratický les, v blízkosti zastávky autobusu (5 minut ke stanici metra Chodov), supermarketu Billa, tenisových a squashových kurtů a jen pár minut jízdy k nákupnímu centru Chodov a stanici metra Chodov. Nákupní zóna Čestlice (například supermarkety Albert a Billa, obchody Makro a Kika, aquapark) je vzdálena 10 minut jízdy autem.
Dům je třípodlažní (suterén, přízemí a podkroví). Dispozice přízemí domu: vstupní hala, velká místnost s krbem a vstupem na zahradu, plně vybavená kuchyň s kuchyňskou linkou a novými spotřebiči Bosch (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba a pračka), další 2 místnosti, koupelna a samostatné WC. 1. patro: místnost s vlastní koupelnou, další dvě místnosti, další koupelna, šatna a komora. Suterén: velká místnost (39m2), vinný sklípek a prádelna.
Koupelny jsou nedávno zrekonstruovány a jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch. Na podlaze jsou nové dřevěné podlahy a dlažba. Satelit, alarm.
K dispozici je terasa o velikosti 18m2, garáž pro jedno auto, kryté stání pro druhé auto a další parkovací stání na pozemku. U domu je zahrada o výměře 999m2. Sekání trávy není zahrnuto v ceně nájmu. Ostatní údržba zahrady je zahrnuta v ceně nájmu.
Kauce: 3 měsíční nájmy.
Nájemné: 88.000 Kč + služby (voda + odvoz odpadu) + elektřina a plyn (převod na nájemce).
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 88 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
396 m
školka
355 m
lékař
249 m
metro
1342 m
pošta
670 m
restaurace
361 m
škola
183 m
obchod
784 m
vlak
3170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 000 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 779 Kč
34 766 – 131 026 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
351 · váha 38 %
Model z dat
107 077 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
84 243 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24984% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 077 Kč (rozpětí 68 087 Kč – 168 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 84 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1389 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |