Pronájem obchodního prostoru 174 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru o rozloze 174 m2 v přízemí šestipodlažní novostavby se 150 byty, dvojité automatické vstupní dveře, 14 m uliční výloha, výška stropu až 3900 mm v ulici Nuselská, Praha 4 - Nusle.

Prostor je vybaven komplexním ventilačním systémem s klimatizací a topením, venkovní plocha je připravena pro firemní logo. 

Prostor je zkolaudován jako "prodejna potravin a bistro"

Budova se nachází v Nuselské ulici na křižovatce s ulicí Na Jezerce, vedle je tramvajová zastávka Horky a jedna zastávka od náměstí Bratří Synků.

Poplatky činí 40 Kč/m2/měs. + DPH (zahrnuje vytápění, teplou a studenou vodu, technické služby budovy), elektřina bude převedena na nájemce.

Parkování v garáži za 4.000 Kč/ měsíčně + DPH.

K nastěhování od 1.8.2026.

Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná).

Parametry

Cena: 94 900 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 66 m školka 314 m lékař 184 m metro 1113 m pošta 831 m restaurace 30 m škola 105 m obchod 1360 m vlak 381 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	94 900 Kč	-0.1 %
09.09.2026	95 000 Kč	-9.0 %
24.08.2026	104 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 900 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 010 Kč

26 118 – 92 018 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 732 · váha 37 %

Model z dat 83 677 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 34 357 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 33 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 677 Kč (rozpětí 53 397 Kč – 133 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 34 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 900 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Kloboučnická)
Nádraží: 356 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 95 000 → 94 900
09.09.2026	zlevněno 104 400 → 95 000
24.08.2026	přidáno