Pronájem obchodního prostoru 69 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu obchodní prostory v klidné části Prahy. Tento cihlový přízemní objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 69 m2, což je ideální pro různé obchodní aktivity. Díky své poloze v zástavbě skládající se z bydlení a kanceláří, získáte výhodnou polohu pro svou činnost.

Prostory jsou součástí lokality s výbornou dopravní dostupností, což zahrnuje nejen MHD, ale také vlak, dálnici, silnice a autobusovou dopravu. Tato infrastruktura zajišťuje snadný přístup pro Vás i Vaše klienty. Obchodní prostory jsou připraveny k pronájmu od 1. října 2026, což Vám poskytuje dostatek času na přesnou přípravu pro Vaše plánované aktivity.

Podmínky nájmu

Nájem: 37.950,- Kč/měsíčně
Záloha na služby: 2.300,- Kč/měsíčně, převod odběru elektřiny a plynu v prostoru na nájemce
Jistota: 2 měsíční nájmy
Provize za zprostředkování nájmu: 1 měsíční nájem

Parametry

Cena: 35 900 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ing-frantisek-pospisil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 379 m školka 237 m lékař 59 m metro 825 m pošta 281 m restaurace 110 m škola 291 m obchod 1126 m vlak 569 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 900 Kč	-5.4 %
24.08.2026	37 950 Kč

Odhad reálné ceny

25 892 Kč

rozpětí 21 054 – 37 293 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 872 · váha 90 %

Model z dat 26 071 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Kamenická)
Nádraží: 576 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 37 950 → 35 900
24.08.2026	přidáno