Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 107 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme obchodní prostor k pronájmu v Praze. Tento obchodní prostor nabízí užitnou plochu o velikosti 107 m², což poskytuje dostatečný prostor pro různé obchodní aktivity. Poloha v druhém patře je vhodná pro podniky, které preferují klidnější prostředí dále od rušné ulice, což může pomoci k soustředěné práci a také návštěvníkům poskytuje určitou míru soukromí. Vstup je však bezbariérový, v zadní části objektu je rampa pro kočárky a invalidní vozíky. Zásobování je možné nákladním výtahem, který se nachází ve společné chodbě, ústí k nákladní rampě na 1.NP která umožňuje vykládku i větších nákladních vozidel. Prostory jsou kolaudované jako bistro, jsou k tomu i vhodné, ale je zde možné využití i jako kosmetický salón, případně po stavebních úpravách zde můýže být i prodejna. Na Patře jsou dále: lékárna, dětská desková herna, kadeřnictví, cukrárna, show room matrací, veterinární klinika a restaurace. Na objektu se hradí servisní poplatky ve výši 25,- Kč/m2/měs. + DPH Pokud Vás prostor zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kubik-a-s-vystavba-inzenyrskych-siti

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 126 m školka 290 m lékař 523 m metro 354 m pošta 1373 m restaurace 72 m škola 423 m obchod 1974 m vlak 1995 m

Odhad reálné ceny

36 724 Kč
rozpětí 29 007 – 53 171 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37 572 · váha 89 %
Model z dat 29 795 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Pronájem obchodního prostoru v Praze 8 o velikosti 107 m² vhodného jako bistro či salón. Pozor na dodatečné servisní poplatky ve výši 25 Kč/m²/měs. plus DPH.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
nákladní výtah, rampa, nákladní rampa
nutne investice
po stavebních úpravách (při využití jako prodejna)

Dostupnost

Zastávka
125 m (Sídliště Kobylisy)
Nádraží
413 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno